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牡丹江二手房价跌幅全国居首 一季度价格回到

作者:?意甲联赛外围下注_意甲联赛外围竞猜-官网百年 发布时间:?2021年05月02日 08:57:30

机构的一份陈述令牡丹江这座东北城市的楼市现状火速成为关注焦点——2021年二手房价格跌回5年前,本年第一季度更是跌回2007年。

牡丹江作为一座典型的三四线城市,是黑龙江省东南部中心城市,辖绥芬河、海林、宁安、穆棱、东宁、林口6个县(市)和东安、西安、爱民、阳明4个城区,全市总面积4.06万平方公里。

“由于我市经济欠发达、经济总量小、财富布局不尽合理、城市化程度不高,缺少能牵动全市经济成长的大项目,导致在酬报、福利、待遇等方面缺少吸引力,加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。”牡丹江市统计局的《牡丹江市人口成长现状阐发陈述》在注释为何青壮年会流出该市时如此暗示,或许揭示了个中原因。

二手房价回到14年前

据贝壳研究院统计,牡丹江在不考虑通胀的前提下,2021年二手房房价跌回5年前的价格程度,而本年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的程度。

仅从2021年1~3月国家统计局的数据看,牡丹江二手房已经持续同比下降10%摆布了。

自2021年1月最先,《70个大中城市商品住宅销售价格变换情况》的定基数据从2021年变换为2021年,当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%,跌幅全国第一;3月进一步跌至5.1%,依旧稳居全国跌幅之首。

从安居客数据看,牡丹江近期二手房价格呈下行走势,目前均价在5500元/平方米摆布。

房价下跌同时还发生在新房领域。按照国家统计局数据,牡丹江新房价格同比持续3个月下跌,环比数据也仅在3月份维持不变。新房价格定基数据也在3月跌去1.5%,跌幅仅次于北海的3%,居全国第二位。

目前牡丹江的在售新盘,5000元~6000元/平方米摆布的是主流,安居客显示共41个,来自头部房企的只有恒大绿洲、北京城建·德远天宸等个别项目。

“牡丹江房价由于疫情影响,比来是有些下降。”一名牡丹江的销售人员告诉记者,“但你拉长时间维度,从10年看,牡丹江的房价还是在上涨的。尤其是江南地区,政府机构迁移到江南地区之后,成长前景是很好的。”

头部房企遗忘之地

一名牡丹江市民暗示:“目前在西安区和东安区,新盘已经不多了,可选择的空间不大。”

一名千亿房企工作人员告诉《每日经济意甲联赛外围下注_意甲联赛外围竞猜-官网》记者,房企很现实,布局还是要看区域的人口经济成长能力:“很多长三角、珠三角的三四线城市甚至好于很多东北的中心城市。”

从土地供给角度看的确是这样。据Wind,牡丹江住宅土地供给从2021年成交面积达到顶峰后,除2021年小有回升外,一直都呈现出下降趋势。

据牡丹江市自然资源局数据显示,2021年全市共出让商服、住宅用地仅7宗,2021年仅3宗。如此少量的地块供给必然程度上代表了房企对该市的市场判定。

别的值得留意的是,2021年在牡丹江拍得商服、住宅用地的企业多为黑龙江荣飞房地产开发有限意甲联赛外围下注_意甲联赛外围竞猜-官网、牡丹江市江盛房地产开发有限意甲联赛外围下注_意甲联赛外围竞猜-官网等本地区域房企,几乎难觅头部房企的身影。

比来一则关于头部房企在牡丹江的消息,还是黑龙江省建设厅发布的违法通报——牡丹江市世茂假日山水3-1地块项目“施工单位为吉林省一建工程股份有限意甲联赛外围下注_意甲联赛外围竞猜-官网,现场主要治理人员劳动关系均在吉林建工集团,项目经理未在岗履职”。

从牡丹江官方数据看,该市房地产行业可谓萧条。2021年房地产开发完成投资58.5亿元,同比下降6.5%;新开工面积90.9万平方米,同比下降38.9%,其中住宅75.8万平方米,同比下降39.2%;商品房销售面积140.1万平方米,同比下降16.9%;商品房销售额68.4亿元,同比下降17.3%。

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